Zdanění investičních bytů by mohlo pomoci, říká ekonom. Jak moc, není jasné

Ceny nemovitostí, konkrétně bytů, v loňském roce prudce zdražily o více než 16 %. Podrobnosti, příčiny a to, zda se navýšení promítne i do výše pronájmů, probral v rozhovoru na TN Live ekonom skupiny Creditas Petr Dufek.

Vyšší ceny za koupi bytů jsou podle odborníka zapříčiněné zejména silnou poptávkou a zároveň slabou nabídkou. Jenom nové hypotéky, které banky každý měsíc poskytly, se pohybují v hodnotě zhruba 20 miliard korun. "To je hlavní důvod, proč nám poptávka po bydlení tak výrazně roste. Na druhou stranu nestavíme a to je dlouhodobý problém, takže nabídka je poměrně omezená," upřesňuje Dufek.

Vynaložené finance se promítnou v koupi i následném pronájmu. Problém je především s částí bytů, které se nakupují primárně za účelem pronájmu, tedy tzv. investiční byty. "Pokud se lidem prodražuje nákup investičního bytu, tak automaticky náklady, které s ním mají spojené, přenášejí na své nájemníky," říká ekonom.

Někteří lidé navrhují, aby se na prázdné investiční byty uvalilo vyšší zdanění. Podle Dufka by tento směr mohl přispět k lepší dostupnosti bydlení. Naproti tomu není jisté, kolik na trhu nemovitostí bytů tohoto typu existuje. "Majitelé si je nakoupili například proto, že potřebovali převést peníze ze zahraničí, a v podstatě jim nejde o to, aby byty vydělávaly, ale jsou pro ně čistě nástrojem, jak zahraniční peníze uschovat," vysvětluje Dufek problematiku.  

​Ekonom dále uvedl, že čas na zvážení nákupu nemovitostí je vždy. Záleží přitom na typu nemovitosti, stavu a dalších parametrech. Pozor bychom si měli dát na plošná doporučení, která se nedají obecně použít. "Kupujte byty teď, protože jsou drahé, ale budou ještě dražší. To v žádném případě ne. Opravdu záleží na městě, na stáří bytu…" specifikuje.

Na otázku, jak se podle něj bude situace vyvíjet během letošního roku, Dufek odpověděl, že se začíná rozvíjet trh s institucionálním nájemním bydlením. "Řada firem, které podnikají v jiných oblastech, si říká, že pronájem je docela zajímavou variantou, a tak skupují různá portfolia bytu. Čili žádná dobrá zpráva pro potenciálního zájemce o nový byt to není," uzavírá. Celý rozhovor si můžete přehrát pod titulkem článku.

TN Live, lv | Text vznikl s přispěním umělé inteligence